遏制炒房　保障居住人權

　我國購屋痛苦指數全球數一數二，高房價為民怨之首，阻礙年輕人結婚生養意願。為了平息民怨，政府宣示興建社會住宅平衡供需，但困難重重，且受「市場機制影響」，購租價格偏高，年輕人看不到又吃不到。央行和內政部又祭出數波抑制房價的措施，皆以房貸成數、稍微調高利率，房價不跌反升，成施政笑柄。

　購屋置產是應受保障的財產權，但當它成為「炒作暴利」的商品，已嚴重侵害到人民的「居住人權」。保障人權位階高於私有財產，德國將「居住權利」列入憲法中，並施行「執行威懾機制」，嚴管炒房行為，保障居住人權不被侵害。

　德國建立地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。德國的「執行威懾機制」，使指導價制度順利執行；法律規定如果地產商或房東制定的房價或租金，超過評定的合理價格百分之二十，就觸犯《經濟犯罪法》，最嚴重會依「重利罪」判處徒刑。收取昂貴租金者應予監禁三年或處以罰鍰，炒房獲取暴利情節嚴重者，最高可處十年刑期。因為「房價」也納入定價法、民法、高利貸、經濟犯罪法的範圍內，企圖炒房獲取暴利在德國難以得逞。

　如能仿效德國施行「執行威懾機制」，嚴管炒房行為，落實居住人權的大改革，必會振奮人心，且有效引導釋出五十多萬間囤房。